Affittare un appartamento economico a New York è come vincere alla lotteria.

Nel costoso mercato degli affitti di New York, trovare un appartamento con un canone di locazione stabile sta diventando una vera fortuna per molti giovani. Questi appartamenti sono classificati come appartamenti a canone calmierato, il che significa che l’affitto e gli aumenti annuali sono controllati. Attualmente a New York ci sono circa un milione di questi appartamenti, pari a quasi la metà dell’offerta totale di alloggi in affitto.

Gli inquilini non devono soddisfare particolari requisiti di reddito, ma la sfida più grande è trovare un alloggio disponibile. Secondo il Wall Street Journal , la Generazione Z (nati tra il 1997 e il 2012) e i Millennials (nati tra il 1981 e il 1996) incontrano sempre maggiori difficoltà nell’accesso agli alloggi, poiché molte case sono attualmente occupate dai Baby Boomers (nati tra il 1946 e il 1964) e dalla Generazione X (nati tra il 1965 e il 1980). Grazie agli affitti vantaggiosi, questi inquilini tendono anche a rimanere più a lungo.

Un vero affare a New York.

La modella Tianna St. Louis (24 anni, Brooklyn, New York) è una delle fortunate giovani che ha trovato un appartamento del genere. Attualmente affitta un bilocale abbastanza spazioso da poter riporre la bicicletta al chiuso e lasciare che il suo cane corra liberamente. È anche l’appartamento più economico che St. Louis abbia mai affittato nei sei anni in cui ha vissuto in città.

Trovò la casa grazie alla segnalazione di un agente immobiliare. St. Louis accettò di pagare la commissione dell’agente, convinta che la spesa iniziale fosse giustificata nel lungo periodo, poiché le avrebbe garantito un affitto stabile per molti anni. Ogni volta che gli amici venivano a trovarla, le chiedevano spesso i contatti dell’agente.

Zach Mauer ha affittato l’appartamento a circa il 60% in meno rispetto al prezzo di mercato. Foto: WSJ.

Nel frattempo, Zach Mauer, 33 anni, manager in un’azienda di media, è riuscito ad affittare un appartamento a Chelsea , Manhattan, New York, per circa il 60% in meno rispetto al prezzo di mercato. Lo ha trovato grazie a una conoscenza.

Dopo aver vissuto a New York per nove anni, Mauer comprese il valore di un reddito da locazione stabile. L’affitto basso e costante gli permise di risparmiare notevolmente e di pianificare a lungo termine senza preoccuparsi troppo di un eventuale aumento dei costi al momento del rinnovo del contratto d’affitto.

Shedika Williams ha avuto un’esperienza diversa. Quando vide per la prima volta un ampio appartamento con una camera da letto nel Bronx (New York) a un affitto insolitamente basso, pensò che fosse una truffa. I sospetti di Williams non erano infondati. Aveva avuto in passato problemi con l’alloggio e si stava preparando a fare causa al suo precedente proprietario. Pertanto, il prezzo incredibilmente basso le rendeva difficile credere immediatamente che l’appartamento fosse reale.

Dopo aver verificato che la sua casa fosse idonea al programma di stabilizzazione dei prezzi, Williams si è trasferita a gennaio. L’appartamento spazioso a un prezzo accessibile ha avuto un impatto positivo sulla sua gestione finanziaria. Williams ha iniziato a risparmiare di più, a frenare gli acquisti impulsivi e a destinare la maggior parte dei suoi risparmi alle spese sanitarie. Afferma che la consapevolezza di poter vivere stabilmente nello stesso posto l’ha resa più responsabile nella gestione del denaro.

Grazie a un contratto di locazione vantaggioso, Tianna ha alleggerito il suo onere finanziario negli Stati Uniti. Foto: Mathylda Dulian/WSJ.

Per i giovani, acquistare una casa non è più una priorità.

Queste storie emergono in un momento in cui sta cambiando il modo in cui i giovani americani considerano la proprietà immobiliare. Mentre le generazioni precedenti vedevano spesso l’acquisto di una casa come un modo fondamentale per accumulare ricchezza, molti giovani della Generazione Z non lo considerano più una priorità assoluta.

Il New York Times , citando un sondaggio del Pew Research Center pubblicato a giugno, ha rilevato che l’89% degli americani sotto i 40 anni ritiene che per i giovani di oggi sia più difficile acquistare una casa rispetto alla generazione dei loro genitori. Rispetto alle fasce d’età più anziane, i giovani considerano inoltre l’acquisto di una casa un investimento meno vantaggioso.

Invece di destinare la maggior parte dei propri risparmi all’acconto per l’acquisto di una casa, una parte della Generazione Z si sta orientando verso forme di risparmio più flessibili, come conti pensionistici, fondi indicizzati, conti di risparmio ad alto rendimento o app di investimento.

Kana Cummings, 26 anni, che vive a Cleveland, Ohio, vorrebbe comprare un appartamento in una grande città in futuro, ma non ha ancora iniziato a risparmiare per raggiungere questo obiettivo.

Fin dai tempi dell’università, Cummings ha avuto un conto pensionistico Roth IRA con i soldi guadagnati durante il suo tirocinio estivo . Mentre lavorava presso una società di consulenza gestionale, ha continuato a versare contributi al suo piano pensionistico 401(k), utilizzando i bonus annuali per il Roth IRA, mantenendo al contempo un fondo di emergenza separato e un portafoglio di investimenti passivi.

Nel contesto di prezzi immobiliari e tassi di interesse elevati, affittare un appartamento a prezzi accessibili può rivelarsi una strategia finanziaria più sensata rispetto all’acquisto di una casa a tutti i costi. (Illustrazione: Ramaz Bluashvili /Pexels )

Invece di concentrare tutte le sue risorse su un’unica casa, Cummings voleva suddividere il suo denaro in diversi conti di risparmio per prepararsi al futuro.

Anche i dati sui risparmi previdenziali riflettono in parte questa tendenza. Secondo la società di gestione patrimoniale Fidelity, i contributi della Generazione Z ai fondi pensione sono aumentati del 65% su base annua, più del doppio del tasso di crescita dei Millennials.

Il cambiamento nelle modalità di accumulo della ricchezza contribuisce a spiegare perché un buon contratto di affitto sia particolarmente prezioso per i giovani di New York. Con la crescente difficoltà di acquistare una casa, mantenere l’affitto basso e stabile offre ai giovani maggiori opportunità di risparmio e investimento.

Fonte: https://lifestyle.zingnews.vn/thue-nha-gia-re-nhu-trung-so-o-new-york-post1680923.html